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王石警言楼市泡沫:相信领导人有足够智慧解决

励志人生网 2019-04-16 16:05 名人名言 172次

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美国60分钟中国楼市

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  王石亮相“60 Minutes"警言中国楼市泡沫

  文/新浪财经 丁蕊

  记者:中国目前的房价是不是太高了?

  王石:是的。

  记者: 这是我看到一个数据。上海一套公寓的价格是居民年薪的45倍。

  王石:可能更高,甚至更高

  记者:如果买房子对大部分人来说都太贵,这对你们的经济意味着什么?

  王石[微博]:我认为这是危险的。

  记者:危险?

  王石:那是泡沫!

  记者:如果泡沫破裂呢?

  王石:如果泡沫破裂,那就是灾难!

  这是自称处在“泡沫”之中的万科董事长王石在最新一期的电视新闻栏目“60 Minutes"中与记者的一段对答。

  60分钟杂志是美国最有影响力的电视新闻杂志栏目,邓小平、江泽民等中国的领袖都曾是这档栏目的主题人物。而最近,中国的房地产市场成为其关注的焦点。

  出现在这档节目中的中国房地产开发商除了王石还有SOHO中国总裁张欣。前者在采访中表情严肃,或许是因为英语口语还不甚流畅所以出现时间很短,而从华尔街海归的张欣始终面带微笑,从公司到家庭,侃侃而谈。

  王石所在的万科是一个价值530亿美元的房地产帝国拥有中国最大的房屋建筑量。即便如此,他仍谦虚的说,从数量上看,万科是世界上最大的房屋建筑商,而不是质量。

  虽然王石此前也接受过多家外媒的专访并曾阐述过上述观点,但此时的王石一方面惊喜于其第一个落地美国的国际化项目,另一方面仍对房地产泡沫的继续膨胀忧心忡忡。

  王石没有在电视栏目里做出更多的表态和分析。

  但电视画面里传递着这样的信息,在中国人口最多的省份之一的河南省会郑州,在名为郑东新区的地方,镜头展现的是“鬼城”的模样:新修的高楼却空无一人,荒芜的公寓和空荡荡的郊区,绵延一片,又一片,又一大片的空房子。

  而上海周边一个英伦小镇,已经建成五六年、花费了大概十亿美元,但现在仍然空着。这时候的解说词是,“在每座城市的郊区你都能看到这样的空城”。

  让人意想不到的是,这些空置的房子确实已经被卖光了。而他们的买家是中国新兴的中产阶级,“他们有足够的钱却无处投资,他们不允许投资海外,利息收入菲薄,股票市场则是过山车。”

  “房价一直上涨并且跑过了通货膨胀”是这些“空城”之所以出现的决定性的原因。

  “房价翻了两三倍甚至更高,所以中产阶级的榨干了也要买5套甚至10套房子,给人类历史上前所未有的建设潮提供燃料,从没有哪个国家建过这么多、这么快。”这档栏目的编导如是组织解说词。

  和美国的市场驱动的经济不同,中国的政府花费了2万亿美元来建造城市,从而保持经济的增长,中国的政府认为“修好了自然会有人来住”,但根本没人来住。

  这档新闻调查栏目如是解释了中国房地产之所以存在泡沫的原因。

  但即便如此,王石却从未就中国政府对处理“泡沫”的调控政策发表任何评论。面对记者的提问,他只是这样作答。

  记者:许多经济学家指出,泡沫大到这个政府难以控制了。

  王石:啊哈。我相信最高领导人拥有足够智慧来处理这事。我希望!

  记者: 你们正在这样做。

  王石:但这存在不确定性。

  “做主流市场,不跟政府博弈”成为这家企业没得选择的选择,正如一位业内人士所言,这样政府鼓励的时候会很好,打击的时候也能活。

  但是去年降低房价时,万科的售楼大厅遭到了许多愤怒的购房投资者的打砸,民众的愤怒源于他们将毕生的积蓄投入了房市,但是这些投资随着房价的下跌出现亏损。王石担心事情可能会变得更糟。他说:“如果房地产泡沫破裂,谁也不知道会发生什么。”

  而与王石对市场的担忧和对调控政策的慎言不同,做商业地产生意的张欣则更多地将这个电视栏目作为推销自己公司的绝佳“广告时间”。

  “地产大亨张欣是世界上第五富有的白手起家的女性亿万富翁。”节目里如是介绍。

  与王石必须坚定的认为房地产仍将是支柱产业不同,主攻商业地产的张欣则发表看法成中国的住宅市场已经发展到了极限。

  张欣将在商言商发挥到了极致。

  记者:你不觉得北京和上海的商业地产业面临泡沫破裂的风险?

  张欣:我觉得在商业零售方面,商铺和购物中心,确实供应量太大了。但是写字楼是地产市场里唯一发展良好的一块。

  而写字楼正是SOHO中国当下最主要的业务。

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