深圳楼市长盛不衰的密码，我在美国这座城市感觉到了

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　　今天我们来聊一座城市。

　　但在聊它之前，我先向各位介绍一个人。NBA开始被中国人熟知，是因为一个叫“火箭”的球队里出现了第一位华人核心球员——姚明。    　　姚明在火箭队度过了9年职业篮球员生涯，火箭队成就了姚明，姚明的商业价值也把一度在乔丹后发展萎靡的NBA，带到了新的高峰。这位被戏称“移动的长城”曾含泪对着媒体说：“休斯敦是我的第二故乡。”

　　而火箭(Rocket)这个队名，正好突出了它所在的这座城市——休斯敦的特点，不断向上迸发的创新热土。

　　我们都知道著名城市都有别称，狮城新加坡、羊城广州(楼盘)、魔都上海(楼盘)、帝都北京(楼盘)……

　　休斯敦也有一个别出心裁的别称，叫“太空之城”(Space City)，为什么起这个名字？这跟为何他们的NBA球队叫火箭的原因如出一辙。

　　实际上，休斯敦除了有篮球队，还是美国隐形的“航天巨擘”。

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　　休斯敦近期的经济表现并不那么好。特别是中美贸易战以来，当地经济正在随着美国整体经济放缓而放缓。根据达拉斯联储的报告，由于能源成本增长，休斯敦经济将在今年上半年放缓。

　　但是，休斯敦比美国整体更加抗跌，原因就在于，抛开能源，休斯敦还有支撑经济增长的“铁三角”。而这背后，有一个你想都想不到的对标。

　　休斯敦位于美国南部的墨西哥湾沿岸，聚集了德州(楼盘)最多的人口，也是全美人口第四大城市。产业分散在能源、医疗、航天和港口运输四处，而且还不止是涉足这些产业，休斯敦都把这四个产业做到了极致。

　　国家南部、超大都市、港口、湾区、科创中心，这些词放在一起，你会想起中国的哪座城市呢？

　　没错，就是深圳(楼盘)。毫不讳言，休斯敦可谓美国的深圳。

　　明人不说暗话。一旦把经济指标列出来，你立马就能发现这两座城市有多么相似。    　　考虑到美国的购买力和生产效率比国内高，休斯敦实际GDP高过深圳也能理解。

　　深圳和休斯敦的相似性也得到了国际认可。在世界城市排行榜中，休斯敦和深圳都属于A-类，而且排名紧贴着彼此。    (来源：GaWC 2018)

　　去年中美贸易摩擦重挫了双方的经济，但是在疲软的经济面前，深圳和休斯敦的房价都没受到什么影响。    (来源：链家)    (来源：Zillow)

　　比冷冰冰的数据，更能体现两城的相似点的，是多元的文化。

　　因为改革开放，深圳成了全国各地文化“大熔炉”，一批批操着各自方言的追梦人跟随时代潮流，离乡背井赶赴深圳。

　　纽约时报和洛杉矶时报都把休斯敦评为“最多元化的城市”。有人甚至称休斯敦的人口组成代表着40年后的美国。2016年，休斯敦有着160万出生于外国的人口，占总人口的23.2%。

　　深圳也有个别称，叫“鹏城”，它与Space City都创出了属于自己的一片“天空”。

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　　休斯敦在表面上，并不是得克萨斯州经济表现最优秀的。它一年的家庭可支配收入是6.4万美元，相比之下，德州首府奥斯汀有7.4万、达拉斯也到6.9万。

　　但是，和奥斯汀和达拉斯比起来，对于企业而言，这里的人工成本是最低的，又有好的学校，人才储备没问题，经商环境友好。

　　深圳与休斯敦于1986年签署了友好城市，从此开始频繁合作。但是30年后，休斯敦人创造的投资环境，已经让不少鹏城人望尘莫及。

　　两座城市的“天空”，是科创实力。

　　深圳拥有华为、腾讯等国家栋梁企业，专利申请量已突破2万件大关，相当于整个英国的专利申请量。与此相关，深圳港连续5年居世界第三大集装箱港口，深圳机场(000089)则在近3年新增了35个国际客运通航城市。

　　休斯敦则拥有占地面积相当于672个标准足球场的世界医疗科研先驱——德克萨斯医疗中心，为包括阿联酋总统在内的近千万名病人，提供治疗且进行先进的癌症研究。休斯敦港则是美国第二大港，货物吞吐量超过2亿吨。去年港口设施总重创下了3570万吨的纪录，等于714艘“辽宁号”停在休斯敦港。

　　休斯敦是美国隐形的“航空巨擘”，这就要说到它的航天工业。

　　1969年7月，阿姆斯特朗和他的伙伴乘坐“阿波罗号”飞船登上月球。这一划时代登月计划，就是从休斯敦东南部的NASA约翰逊航天中心开始的。

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　　50年后的今天，特朗普在国情咨文演讲时，宣布重返太空计划。太空计划再出发，肯定不太可能重新投资新园区，在旧的发射基地中，具有历史意义的休斯敦，一定是下一个五十年美国航空的起点。

　　去年8月，美国副总统彭斯也在休斯敦发表讲话：“我们是时候利用美国宇航局的聪明才智和创造力，在月球上建立永久的存在了。”

　　但航空领域被重视是一方面，有能力的人才才是一个地区的核心竞争力。目前，世界上能够实现载人航天的国家仍然寥寥无几，意味着航天科研人员的素质，简直是千万里挑一。

　　拥有高端设施的休斯敦只是缺少更多的人才，而它也早已显露出它强大的人才吸引力。    　　休斯敦地区就业率同比涨幅近年来已经跑赢了美国整体水平。

　　休斯敦的航天机会又回来了。

　　医疗行业。

　　休斯敦另一个人才虹吸的领域是医疗。

　　德克萨斯州医疗中心是全球最大的医疗服务经济区。全球最大是什么概念？我拿几个核心指标让你感受一下：

　　如今，德州医疗中心内有超过100栋建筑，长驻40多家顶尖医疗研究机构，雇佣超过11万名员工，每年超过720万人前来就诊，创造上百亿美元的GDP贡献值……

　　除了姚明接受过治疗，刘翔、阿联酋总统、韩国三星集团董事长这些名人都曾经在德州医疗中心就医。近年来，医疗行业以每年3%的速度给休斯敦创造新岗位。    　　不过，这并不是故事的全部。

　　2018年4月23日，近百年的医疗园区宣布将花费15亿美元建造一个新园区，预计今年破土动工，带动近3万个工作岗位和创造52亿美元。

　　跟航天事业一样，休斯敦的医疗科研事业也把目光投向了未来。

　　科教水平。

　　探索宇宙和生命的奥秘，让休斯敦成为了美国的“科创中心”。而在这背后默默奉献的，就是休斯敦另一个强大的存在——教育。

　　德州医疗中心旁边，就是美国排名前20的莱斯大学(RICE UNIVERSITY)。莱斯大学为私立大学，以师生比例为1比6的小班教学闻名世界，教学擅长于人工心脏研究和太空科学，刚好为休斯敦的医疗和航天事业供应人才，被称为“南方哈佛”。

　　休斯敦大学是另一著名高等学府。它最著名的成就是完善了STEM研究体系。STEM研究体系(science、technology、engineering、mathematics)专注于培养数学、科技和工程人才，在去年实现了休斯敦近50万人的就业，并保持了超过7%的就业增长率。

　　至此，科研、医疗、航天形成了一个人才供需循环，也是休斯敦经济增长的铁三角。

　　还记得我们在上文对比过的中国城市深圳吗？作为粤港澳大湾区的科创中心，中国改革开放的下一个40年，起点仍然会是深圳。如果你相信深圳的经济奇迹，你就应该同样相信，美国未来几十年的起点，大概就在休斯敦。

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　　历史上，休斯敦房价走势跟美国整体房价走势相似度高达90%，但作为配置海外资产，特别是美国这样的发达国家，稳定性也应该在考量范围内。

　　对比一下下图，休斯敦和奥兰多、全美的房价，特别是在2008年金融危机之后，可以看到三条曲线向下的幅度，奥兰多最大，美国平均排第二，休斯敦基本稳稳地没什么变。这说明什么？休斯敦房价抗跌。    (来源：Zillow Home Value Index)

　　而实际情况也是如此。想想我前文所说的那些好处：航空、医疗、能源，三名卫士在前为休斯敦保驾护航。

　　并且，休斯敦的家庭收入高于美国平均水平2万美元，但我们却从上图看出，休斯敦的房价却低于美国的平均房价，这说明啥？人们租房的支付力、购房的能力都有保证。你不怕你的房产居民租不起，也不怕房子卖了没人买。

　　值得一提的是，近五年来，休斯敦的工资上涨速度也高于美国平均。    　　除此之外，休斯敦还为房地产市场上了三重保险，包括强劲的就业、逆势上涨的人口和优越的地理位置，这些从长远看，都给予了休斯敦不可估量的增长空间。

　　与此同时，这八年来，休斯敦地区的人口增长全美第一。    　　中美两个大国，在世界这个舞台上相互较量，都喜欢探索生命的长度和宇宙的宽度，而深圳和休斯敦，就是两国开拓未来的起点。

　　在超级大国美国选择价值洼地，这样一个城市的评判标准可不少，它必须有宽松的政策和巨大的人口虹吸力，才能提供源源不断的租房需求，让你获得不错的投资回报。

　　到美国找房子自住，选择很多，但谈到投资，你的选项中不该漏掉休斯敦。

　　回想姚明，他在2007年在休斯敦花315万美元买了一栋占地1100平方米，一共有6间卧室和5个壁炉，还自带游泳池的顶级豪宅。到了2013年，他以359万美元将其卖出。可以说买在了危机前的高点，却又能成功脱手，回报率达到14%，姚明果真是一“投”就中。

　　在北上广深等一线城市打拼的年轻人，多数都还过着日夜两座城的生活，晚上下班得回到大城市邻近的卫星城。休斯敦自然也一样，在NASA约翰逊航天中心工作的“最强大脑”们，最适合他们居住和休憩的地方，自然就是与航天中心一湖之隔的卫星城——利格城(League City)。

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